但是这并不妨碍霍健宁一阵为难和犹豫，最后才扭捏着提出，既然年限不能更改，那么我这么大一块土地，以后土地太大了，剩下的土地不做工厂，做其它的商业开发，能不能行呢？
能行！
省里和市里通过和霍健宁的谈判，知道麒麟集团确实是准备正儿八经的做工厂，如今要求迟迟得不到满足，也不可能满足，那么在别的方面开一点绿灯，那也是理所当然的。
老实说，现在的他们，对于工业用地和商业用地的区分，根本就没有什么概念，就算知道了也无所谓——现在工业土地都不允许卖呢，商业土地是什么？不都差不多么？
所以，最后拿到殷俊面前的协议草案，便是“1000亩土地，50年使用权限，每亩价格10000人民币，允许改变土地用途，做商业开发。”
好吧。
也不知道是疏忽还是尽量顺从安抚麒麟集团，他们都没说现有的工业场地不能转变用途，而是所有的都能转变用途。
1万块一亩？！
1000亩？！
可以随意改变土地用途！？
这下子就牛比大发了！！
霍健宁选的这块土地，殷俊去临安玩儿的时候还专门去过，这就是临安城北体育公园的那一块儿地啊！属于临安市中心区域！！
霍健宁要了1000亩土地，两家工厂加起来，不要绿化的话，最多300亩便能搞定，加上绿化等，400亩也绰绰有余了。
意思就是说，剩下的600亩土地，殷俊便能囤积起来，如果在30年之后的2010年卖出去的话，一亩地1500万是能卖出的。
30年之后，这块土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆赚89亿多！
这还是殷俊卖土地，如果他修房子的话，200亿的利润是轻轻松松的。
甚至于麒麟集团再心黑一些，直接把厂房拆除了，1000亩都来开发房地产，这可是华国最贵的第一神盘呐！
还有一点，殷俊也感到有些惊讶。
土地使用权限50年！
殷俊记得，华国的土地转让和使用条例，是在1999年开始执行的。
从那个时候开始，工业用地50年，住宅用地70年，便成为了大家耳熟能详的一个词汇。
没想到接近20年之前，居然便有这个工业用地50年的条款出现。
难道是因为自己的缘故，所以才会有这个方案的草案成型的么？
那么，这一世的土地转让政策，会不会早一点出现，从而早点促进内地的商业地产的开发呢？
仔细的想一想，殷俊却还是摇了摇头。
商品房的出现，是有着非常适宜的历史背景的。
并不是说上面的人脑袋一拍，哦，我觉得商品房不错，明天就开始做吧！
商品房之所以出现，跟大量的国有企业和工厂破产或者重组有关，也跟各个单位日益严重的集资建房负担有关。
到了国家不包分配的时候，到了工厂连开工都不能的时候，到穷一点的政.府单位根本没钱去国土局买土地的时候，到人们兜里的钱多了起来的时候……这些种种条件都具备了，商品房才会顺理成章的出现，否则就是违背社会发展规律，不可能成功。
比如说，90年代琼岛的建房炒房热潮大泡沫，就是属于强行上马的东西，违背了华国社会的经济发展规律，所以最后他们完蛋得很厉害，二十几年之后都在为此买单。
殷俊暗自警惕的告诉自己，在内地发展事业，特别是他最希望做的娱乐影视行业，也一定要符合华国内地的发展，不能想当然的去做，更不能揠苗助长的去砸钱硬拼。
只有与时俱进的符合时代的发展，这样的事业，才有可能获得最终的成功！
……
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