“咳，史密斯先生，我们那栋房产，可不止五百万美元，这个价钱。。。”说着，微微摇了摇头，不过最后还是本能的看了一眼桌上的五百万美元。
“尽管2006，2007年美国商业地产价格持续上涨，但进入今年后就开始暴跌，地产价格又跌回2005年的水平。
其中仅今年10月份，美国商业地产价格就比9月下跌了2.2％。与2007年10月的峰值相比，美商业地产价格已下挫超过16％，美国的房地产泡沫已经破灭了，这栋门店，我是准备扩展星巴克业务的，所以才会在这个时候购买。
根据西雅图当前的投资回报率ROI，CapRate，净现金收入，DSCR 等来综合评定，五百万无疑是个非常合理的价格，漫天要价和开出低价，有这些数据在，根本就没有意义。
我很有诚意，你们同意，我们马上完成交易！
“好吧，史密斯先生，您可以稍等一会儿吗？我们需要问询一下其他股东的意见，说实话，这真的有些突然。”
“没问题，请便。”
安迪微笑着放下手中的咖啡杯，做了个请的手势。
“实在抱歉，请您稍等，我们很快就回来。”马特波莫一脸歉意的站起来，带着身边的两人微微点头示意后，快步走出会议室的大门，路过那一堆美元时，都不自觉的瞥了一眼。
安迪心中不由暗笑，要知道，在美国，除了du贩，很少有人能拿出大笔的现金，就算是一般的中产家庭也不一定能够拿出1000美元的现金，美国人已经习惯了使用支票及信用卡，所以，哪怕是这些人，恐怕也很久没有看到这么多美元推在一起了。
其实，这笔交易，自从对方看到现金，把所谓的非卖品抛到脑后时，安迪知道，已经差不多成功了，因为他给出的这个价格，确实是非常的公道。
派克市场，毕竟不是在西雅图商业最繁荣的南湖联盟区，年轻时尚街区的国会山区，标准富人区的皇后安妮区，反而是在没有什么住宅的工业区。
五百万的价格，也是因为那栋房产的占地面积，金融危机肆虐之下，美国房地产连连暴跌，未来不知需要多少年才能复苏，作为一家专门搞地产投资的信托公司，绝对会做出聪明的抉择。
安迪端着咖啡杯，一边舒服的靠在老板椅的椅背上，一边嘴角带着淡淡的微笑轻啜着杯中的咖啡，经过两年的适应，他已经彻底爱上咖啡这种饮料了。
一杯咖啡见底，安迪刚刚放下咖啡杯，会议室的大门就被推开，马特波莫一脸微笑的带着两人返回，重新入座。
“好吧，史密斯先生，我们同意这笔交易。。。”
“明智的抉择！这是双赢，合作愉快！”安迪英俊的脸上淡笑不变，语气中充满了自信，一副本就该如此的模样，伸手和马特波莫握了下手。
马特波莫也是点头笑了笑，“合作愉快！”
双方达成共识，两边的律师快速凑在一起准备查验合同和资料，而安迪的保镖们也上前重新打开皮箱，把一摞摞的美元快速装回箱子中，跟着奥特莱斯房地产信托公司的财务人员去外面验钞。
马特波莫则是陪着安迪有说有笑的闲聊着，半小时后，双方在律师的见证下签署了房产转让合同，沃尔沃汽车经销商也赶了过来，有些懵逼的重新签署了和新房东的租赁合同。
临走时，更是被安迪的一句“来年要涨房租了！”给差点噎死。。。
被马特波莫拒绝过两次的霍华德舒尔茨在得知，年轻的董事长只用了一个半小时就把这栋‘非卖品’用五百万现金买下后，惊讶的连连苦笑。
简单粗暴，却效果显著，用现金砸倒了对方！