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第一千九百四十二章 看法!(1/2)

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  “我们这方面是有计划,还没有去实施,但是这一块区域,如果盖一个高层小区,难道不好吗?”孔彦开口道。

  听到孔彦的话,我想了想,接着道:“说实话,这地段的确是一个好地段,而且开发出来,均价卖十万以上都不成问题,但是问题是,地皮的价格,还有拆迁户的安置,以及一系列的拆迁补偿和人头费,这都是要考虑的因素,当然了,新规推出的住宅楼限高是八十米,以此类推,你们如果打造高层小区,那么楼层基本在24层上下,不可能再多,而套内高度,基本上在两点六米到两点八米,而这也是其中一个卖点,并且高层和高层之间,间隔也需要符合标准,这考虑是多方面的,一个老住宅小区暂时有多少套数,你们如果盖了新楼盘,又能够拥有多少套数,住宅的总面积进行对比,再预估出开盘的价格,大致算出地皮的价格,拆迁费,人头费,安置房屋等等因素,最后才算成本,是否能在这个范围内,净赚到多少钱,这可不是一个简单的项目,考虑的点非常多,我不说别的,就说人头费,你们都需要实地调查,可是实地调查,又不会出现一些其他的因素。”

  “人头费实地调查,还会出现其他因素?陈总你这话我怎么有点听不懂?”孔立秋眉头一皱。

  “很简单,比如这个小区的几个居民,他们得知这里要拆迁,那么他们会不会通知亲朋好友,户口签进来,然后多拿一些人头费,或者说人均多少平,去拿一点平方呢?你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的,他们想的可不比你们开发商少,甚至是更多。”我开口道。

  “还有这种事情,户口还可以签回,而且还可以这么操作?”孔立秋说道。

  “那是当然,上有政策,下有对策,离婚结婚再离婚,都能买几套房子,基本上单身的本市户口,可以买两套房,但本市的夫妻也是两套,但是夫妻离婚,就是两个单身名额,那就是四套,而如果加上老一辈也这个套路,那么是不是又会多出几套,试想一下。”我说道。

  “这、这还真的奇葩,为了买房投资,还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。

  “人头费也是这样,早就迁出去的户口,子女的户口再迁回来,为的就是拆迁的时候多分一点,这种事情多了去了,你们去调查,只要他们听到风声,就会有大量的户口迁回,管你们什么时候开始拆迁,先迁回来再说,只要对他们构不成生活上的影响,他们就会这么做,而且迁回户口,只要去派出所拿个号,父母子女在一起办一下,也就几分钟的事情,方便的很。”我继续道。

  “这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。

  “陈兄,除了这个之外呢,还有什么?”孔彦开口道。

  “那就是有些极端的钉子户了,也就是说,赔偿不到位,是不可能搬走的,其实难点就在钉子户这一块,一旦他们三五成群,联合起来,那么你们的项目进行,就会出现停滞,要知道只要拖几个月,那就要亏损好几千万甚至上亿,要知道银行的贷款可是拖不起的,越晚交付,那么就会越晚得到资金的回流,而且工期拖久了,也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
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