“简单点来说，那就是吃喝拉撒，只要你走进这座商城，应有尽有。”
台商常老伯问:“那这怎么赚钱呢？前期投入很大”
“我们要综合性．娱乐性，还有电玩城。最主要的是，我们在这座大型综合性商城附近，建立住宅楼，也就是小区。以及高档甲a级写字楼，吸引市民来买房！”
“这能行吗？”台商常老伯，心中充满困惑。
“筹码还是不够，你是台商。而我是港商，我们可以联手。去找市政府的一把手，拿出一笔钱支援这座城市的教育。”
曾若婷插了一嘴:“无偿援助？”
“差不多吧，然后在大型综合性商城附近，建立一所学校，中学。”
“学校的建立，房价必然会上涨。同时也能炒高地皮和地价。”
台商常老伯顿时眼前一亮:“好！这个主意好。以我们港商和台商的身份，还能够获得免税政策。”
“开发一期多为住宅，通过住宅销售回笼资金。开发商业楼或者写字楼，同时住宅小区也为后期的商业提供了消费群体。”
“通过住宅，公寓、写字楼、商业商铺这些可以出售物业的回笼资金。支持这座大型购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。”
康而烁滔滔不绝，口若悬河，走万达发展模式。
“常老伯，你试想一下。一个家庭买房的因素，是什么？”
台商常老伯认真思考:“我认为，第一，小区周边的基础设施要齐全，学校．超市．餐饮。第2.8二，这一片区，具有升职的潜力。”
“没错，当这个大型综合性商城建立起来，能够满足人们。所有的物质需求。”
“这样一来，所有的条件都满足了。”
“可是，商家不愿意入住，那该怎么办？”
“常老伯，那就要靠我们的人脉，去谈。”
台商常老伯，深思熟虑过后，问出一个关键性的问题:“那如果是，我在选在广州。你觉得在哪里，能够开发，具有升值潜力。”
康而烁斩钉截铁，说出四个字:“珠江新城！”
“珠江新城？”台商常老伯，下意识转过头，看着曾若婷。
“珠江新城，是天河cbd的主要组成部分。珠江新城，位居天河、越秀及海珠三区的交接处，东起华南快速干线，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道。”康而烁缓缓开口，叙述出来。